1172 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 649 $/m² · 72,7 m² · constr. 1984 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339668120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53052339668120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 958 m · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 606 907 $ Poids 15 % |
| 2 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 299 466 $ Poids 11 % |
| 3 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 503 756 $ Poids 8 % |
| 4 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 024 $ Poids 7 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 436 503 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 406 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −71 585 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 438 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 382 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 544 382 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.