1515 Rue RIVARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 498 200 $
Maison mobile · 1 012 $/m² · 2 468,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 468,1 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 680,8 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 598 200 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339936286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 700 $
Valeur bâtiment
1 916 500 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
53052339936286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 568 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 42 % |
| 2 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 949 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 32 % |
| 3 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 28 % |
| 4 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 8 % |
| 9 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, Rue George, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 253 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.