3 Rue DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
817 500 $
Maison mobile · 708 $/m² · 1 154,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 154,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340084879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
30
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
1 130 900 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
53052340084879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 234 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 61 % |
| 2 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 656 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 51 % |
| 3 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 696 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Boucher, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 998 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 375 m · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 99, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 315 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 833 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue Boucher, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 589 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.