78 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 740 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349635966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
53052349635966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 715 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 620-622, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-19 · 466 m · Vendu 492 000 $ (4 594 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 635-637, rue de La Sablière, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 519 m · Vendu 505 000 $ (4 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 654 $ Poids 54 % |
| 5 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 496 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 471 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 956 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 440 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 899 $ Poids 9 % |
| 10 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 597 453 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.