75 Rue ARTHUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 999 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349646051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
53052349646051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690 et 692, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 669 $ Poids 31 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 084 $ Poids 30 % |
| 4 | 237-239, rue Antoine-Chaudillon, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (5 113 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 480 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 473 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 910 m · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 422 004 $ Poids 15 % |
| 6 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 576 271 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.