512 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
835 700 $
Maison mobile · 2 388 $/m² · 350 m² · constr. 2007 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 681 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349787708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
53052349787708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 510 949 $ Poids 18 % |
| 2 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 280 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +130 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 409 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −78 857 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 898 $ Poids 7 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 296 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 922 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 913 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 632 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 221 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 832 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 808 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.