43 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
694 900 $
Maison mobile · 2 364 $/m² · 294 m² · constr. 1982 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349847108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
53052349847108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 159 $ Poids 29 % |
| 2 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 293 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 426 823 $ Poids 24 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 931 $ Poids 18 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +146 300 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +121 989 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 966 $ Poids 12 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 704 439 $ Poids 12 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +90 146 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 536 464 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 345 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 10 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 847 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +100 079 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 744 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +144 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 807 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.