105 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 221 900 $
Autre · 4 484 $/m² · 272,5 m² · constr. 2002 · terrain 28 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 410 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 604 200 $
Rôle antérieur 6 520 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349951844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 147 500 $
Valeur bâtiment
7 456 700 $
Rôle antérieur
6 520 300 $
ID provincial
53052349951844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 391 m · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 766 $ Poids 53 % |
| 3 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 838 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue De Nouë, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 359 m · Vendu 384 000 $ (1 705 $/m²) 225,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 482 986 $ Poids 43 % |
| 5 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +92 767 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 759 $ Poids 37 % |
| 7 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 360 $ Poids 27 % |
| 10 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 860 180 $ Poids 26 % |
| 11 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 012 $ Poids 26 % |
| 12 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 053 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.