20 Rue DE NOUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 700 $
Maison mobile · 1 710 $/m² · 222 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349973376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
53052349973376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 927 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 239 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 678 $ Poids 44 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 559 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 757 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 335 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 992 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 023 $ Poids 35 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 312 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 985 $ Poids 24 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 506 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.