11 Rue LARIVIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 089 200 $
Maison mobile · 837 $/m² · 2 496,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 496,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 829,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 935 000 $
Rôle antérieur 4 607 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359901797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
38
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 600 $
Valeur bâtiment
4 115 400 $
Rôle antérieur
4 607 000 $
ID provincial
53052359901797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 211 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 408 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 301 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 246 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 301 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 258 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 301 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 245 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 302 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 259 m · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 98, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 307 m · Vendu 423 521 $ Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 234 m · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.