16 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
130 600 $
Chalet · 2 576 $/m² · 50,7 m² · constr. 1954 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 67 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409707038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
53052409707038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 2 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 691 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 696 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 511 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 756 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 38 % |
| 5 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 965 m · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 212 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 327 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 214 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.