43 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 286,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 400 $
Rôle antérieur 695 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360172525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
53065360172525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 98 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +88 788 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 982 468 $ Poids 32 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 974 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 084 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 663 159 $ Poids 11 % |
| 4 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 645 378 $ Poids 10 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 893 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 668 100 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 484 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 647 103 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 724 543 $ Poids 8 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 878 $ Poids 7 % |
| 9 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 7 % |
| 11 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +94 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 708 248 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 111 168 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.