64 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
487 700 $
Autre · 2 703 $/m² · 180,4 m² · constr. 1960 · terrain 191 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 600 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370092190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
53065370092190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 342 $ Poids 43 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 454 136 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 491 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 203 $ Poids 22 % |
| 5 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 970 $ Poids 20 % |
| 6 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 853 $ Poids 17 % |
| 7 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 277 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 309 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 69-69A, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 798 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 517 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 133 $ Poids 12 % |
| 11 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 281 $ Poids 9 % |
| 12 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 744 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.