294 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
631 700 $
Autre · 2 372 $/m² · 266,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370167019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
53065370167019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 211 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 191-191B, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-20 · 437 m · Vendu 660 000 $ (2 891 $/m²) 228,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 804 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 683 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 619 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 010 $ Poids 35 % |
| 5 | 10 et 12, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 662 $/m²) 264,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 402 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 677 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.