319 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
388 400 $
Chalet · 4 527 $/m² · 85,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370179476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
53065370179476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-24 · 876 m · Vendu 117 500 $ (1 283 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 538 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 124 568 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 929 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 484 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 804 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 281 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (4 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 370 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 325 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 271 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 715 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.