2 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
557 400 $
Autre · terrain 232 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 800 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 910 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379969716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
53065379969716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 704 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 921 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 47 % |
| 5 | 28-28A, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 936 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 659 m · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 97 et 97A, rue du Frère-Daniel, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 948 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.