366 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
739 600 $
Autre · terrain 263 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 248,8 m²
Frontage
72 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 800 $
Rôle antérieur 1 024 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380190162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 900 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
1 024 700 $
ID provincial
53065380190162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 1 % |
| 3 | 1837, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 1827, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 542 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.