417 Rue RIVE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 447,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 779 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380201582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
53065380201582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 99 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −71 057 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 132 $ Poids 13 % |
| 2 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 368 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 045 780 $ Poids 3 % |
| 3 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 258 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 713 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-05-12 · 664 m · Vendu 855 000 $ (4 541 $/m²) 188,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 059 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 797, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 442 $/m²) 190,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 411 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 632 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, Rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-05-09 · 484 m · Vendu 390 345 $ (2 432 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 511 $ · Ajust. superficie +97 586 $ · Ajust. âge +23 421 $ | 583 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-03 · 876 m · Vendu 370 000 $ (2 284 $/m²) 162 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 525 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 145 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 339 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.