435 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
500 100 $
Autre · terrain 7 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 555 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380211973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
53065380211973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 153 m · Vendu 312 500 $ (1 511 $/m²) 206,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 426, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-03 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 515 m · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue du Joli-Bourg, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-10 · 440 m · Vendu 279 000 $ (2 564 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 59 % |
| 5 | 372, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-21 · 277 m · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Marie-Napoléon, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-11-17 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 21-21A, rue Ménard, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 848 m · Vendu 540 000 $ (6 429 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue du Quai, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 171 m · Vendu 579 000 $ (2 557 $/m²) 226,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue Dupont, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-16 · 855 m · Vendu 495 000 $ (5 222 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 191-191B, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 891 $/m²) 228,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 801-801A, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 027 $/m²) 436,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 199, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-25 · 690 m · Vendu 311 000 $ (3 490 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 366 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.