456 Rue QUAI · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
471 500 $
Autre · 4 086 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 152 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 870,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390101652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
53065390101652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 766 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 293 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 244 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 437 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 4059, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.