2141 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
195 800 $
Chalet · 3 580 $/m² · 54,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430320514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
53065430320514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 747 $ Poids 13 % |
| 2 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 134 169 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, Île à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (2 066 $/m²) 48,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 284 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 551 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.