2149 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
407 000 $
Chalet · 3 527 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430320824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53065430320824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 944 m · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 566 $ Poids 44 % |
| 2 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 730 505 $ Poids 32 % |
| 3 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 664 $ Poids 10 % |
| 4 | 1720, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 336 500 $ (2 463 $/m²) 136,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +67 888 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 411 926 $ Poids 9 % |
| 5 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 686 994 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (3 646 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 480 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue Lachapelle, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 014 $ Poids 8 % |
| 8 | 1467, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 053 $ Poids 4 % |
| 10 | 1446, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 037 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 055 $ Poids 3 % |
| 11 | 1335, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (6 456 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 995 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue des Nations, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 817 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.