86 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 3 678 $/m² · 68,4 m² · constr. 1958 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450463671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
53065450463671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 412 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 200 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 989 m · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 170 705 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 149 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 399 $ Poids 35 % |
| 5 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 316 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 215 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 395 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.