281 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
744 600 $
Autre · 5 603 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 178 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 345,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 582 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469879759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
53072469879759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 96 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 99 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 475 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 19-21, rue Lauzière, Yamaska 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 367 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 21-23, rue Cardin, Yamaska 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 252 007 $ (1 826 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +25 201 $ | 293 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.