263 Rang PETIT-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
760 700 $
Autre · terrain 302 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 400 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 653 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
469898018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
53072469898018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 96 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 510, rang de Petit-Chenal, Yamaska 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 273 $/m²) 43,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 163A, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (4 508 $/m²) 24,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 8 % |
| 8 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, rang Ile-du-Domaine Est, Yamaska 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 119, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (4 167 $/m²) 38,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 153, Route Marie-Victorin, Yamaska 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (700 $/m²) 285,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, rang Du Pot-au-Beurre, Yamaska 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.