438 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
439 700 $
Chalet · 4 837 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 3 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,6 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +168.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470479674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53072470479674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 268 m · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 360 960 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 788 m · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 162 457 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 936 $ Poids 23 % |
| 4 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 362 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 498 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 522 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 276 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 238 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 396 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.