496 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
442 500 $
Chalet · 3 506 $/m² · 126,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470573706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
53072470573706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 224 352 $ Poids 24 % |
| 2 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 411 049 $ Poids 14 % |
| 3 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 674 $ Poids 12 % |
| 4 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 761 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 434 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 2790, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.