420 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
456 800 $
Chalet · 3 588 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480085784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
53072480085784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 83 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 122 m · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 645 252 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 780 $ Poids 6 % |
| 3 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 581 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 536 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 366 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 507 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 86 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 474 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 447 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.