34-40 Rue PLANTE · Yamaska
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 615,7 m² · constr. 2024 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 36 300 $ +2544.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499681655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
53072499681655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 98 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 109 $ Poids 11 % |
| 2 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 466 m · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 84 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 717 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 441 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 942 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.