324 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
765 200 $
Chalet · 4 249 $/m² · 180,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 50 200 $ +1471.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499918557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
53072499918557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 96 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 914 $ Poids 1 % |
| 2 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 86 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 109 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 407 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.