254-256 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
507 100 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 4 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 473 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499942845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
53072499942845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 87 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 441 m · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 226 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 672 m · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 737 $ Poids 36 % |
| 3 | 163A, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-08-04 · 771 m · Vendu 110 000 $ (4 508 $/m²) 24,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 203, rang de l'Île-Du-Domaine Est, Yamaska 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 432 $/m²) 74 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 279 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-06-23 · 993 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rang de l'Ile-du-Domaine, Yamaska 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 548 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 161, rang Ile-du-Domaine Est, Yamaska 2024-12-23 · 723 m · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 119, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-09-06 · 524 m · Vendu 160 000 $ (4 167 $/m²) 38,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 182 679 $ Poids 19 % |
| 12 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.