29-31 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
225 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 7 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 358,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 171 600 $ -13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509535004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
53072509535004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 22 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Cardin, Yamaska 2025-08-04 · 968 m · Vendu 252 007 $ (1 826 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 140 $ Poids 34 % |
| 2 | 151-153, rue Centrale, Yamaska 2024-12-02 · 908 m · Vendu 175 000 $ (845 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 285 $ Poids 23 % |
| 3 | 156, rue Centrale, Yamaska 2024-11-19 · 967 m · Vendu 161 000 $ (764 $/m²) 210,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 19-21, rue Lauzière, Yamaska 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 367 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 514 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, rue Monseigneur Parenteau, Yamaska 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 060 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 698 $ Poids 17 % |
| 6 | 162-166, Rue Centrale, Yamaska 2024-05-31 · 992 m · Vendu 285 000 $ (1 026 $/m²) 277,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 11-13, Rue Cardin, Yamaska 2024-04-24 · 952 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 348 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, Rue Brouillard, Yamaska 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 322 860 $ (3 238 $/m²) 99,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +146 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 625 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.