27 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509619025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53072509619025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 89 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 858 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 607 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 672 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 994 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 652 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 409 397 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 284 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 470 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 356 257 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 276 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 346 912 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 062 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 525 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.