98 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 166,9 m² · constr. 1921 · terrain 354 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 008,8 m²
Frontage
248,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 776 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509880868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
53072509880868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 96 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 641 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 234 738 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 403 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 69 411 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 924 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 940 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 320 780 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 488 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 689 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.