80 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 163,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519615499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
53072519615499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 91 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 478 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 608 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 82 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 541 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 357 $ Poids 22 % |
| 6 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 36 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 601 $ Poids 21 % |
| 7 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 095 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 375 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 412 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 774 $ Poids 12 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 530 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 105 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.