305 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
769 000 $
Autre · 495 $/m² · 1 552,8 m² · constr. 1973 · terrain 15 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 552,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 678,7 m²
Frontage
186 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 877 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529792651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
53085529792651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 92 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Rang Sainte-Catherine, Yamaska 2024-03-28 · 240 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 16 % |
| 2 | 21, rue Brouillard, Yamaska 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 1 % |
| 3 | 15-1 et 15-2, rue BROUILLARD, Yamaska 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 25-1 et 25-2, rue Brouillard, Yamaska 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rang de l'Ile-du-Domaine, Yamaska 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 17A-17B, rue Brouillard, Yamaska 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, Rang de l'Ile-du-Domaine Est, Yamaska 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.