270 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 141,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549501607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53085549501607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 46 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 127 $ Poids 10 % |
| 2 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 770 $ Poids 5 % |
| 3 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 519 $ Poids 4 % |
| 4 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 99 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 77 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.