420 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,7 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549729807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
53085549729807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 39 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 385 $ Poids 11 % |
| 2 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 185 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 370 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 519 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.