284 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 188,5 m² · constr. 1835 · terrain 5 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549776525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
53085549776525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±141.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 25 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 864 $ Poids 20 % |
| 2 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 347 $ Poids 15 % |
| 3 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 455 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 95 214 $ Poids 2 % |
| 5 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 203 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.