615 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 187,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579475404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
53085579475404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 949 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 54 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 939 $ Poids 13 % |
| 2 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 416 $ Poids 2 % |
| 3 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 743 $ Poids 2 % |
| 4 | 159, Route 122, Saint-David 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 55 320 $ (329 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 611 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 532 $ | 74 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.