99 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 194,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579711428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
53085579711428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 47 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 142 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 211 $ Poids 9 % |
| 3 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 382 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 087 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 214 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.