226 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 239,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 704 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454734367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
913 000 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
54008454734367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 97 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 916 $ Poids 1 % |
| 2 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 1 008 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −22 701 $ | 766 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 003 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 108 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +103 068 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 140 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 912 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 899 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 049 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge +66 045 $ | 972 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.