Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
363 900 $
Terrain · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464630043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
54008464630043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±288.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 27 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 78 178 $ Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 428 $ Poids 9 % |
| 2 | 121, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 240 $/m²) 193,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 5 % |
| 3 | 7480, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 2 % |
| 4 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 19355, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.