636 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
1 213 900 $
Autre · 12 969 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 334 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 020 m²
Frontage
132 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 500 $
Rôle antérieur 1 542 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473709805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 536 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
1 542 000 $
ID provincial
54008473709805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 380 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 98 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 661 $ | 197 175 $ Poids 1 % |
| 2 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 418 $ Poids 0 % |
| 3 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.