686 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
1 667 000 $
Autre · 6 115 $/m² · 272,6 m² · constr. 1989 · terrain 311 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 170 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 400 $
Rôle antérieur 1 612 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473787186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 431 400 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
1 612 100 $
ID provincial
54008473787186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 99 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 053 $ Poids 0 % |
| 2 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 772 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 454 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.