750 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 7 091 $/m² · 34,2 m² · constr. 1975 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504125803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
54008504125803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 7 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 1 m · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 850 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 155-157, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-07 · 890 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 15 % |
| 7 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, rang de la Presqu'ile, Saint-Pie 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 45 m · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 246 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.