815 Chemin ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 281,2 m² · constr. 2022 · terrain 17 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 456,4 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 668 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523819592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
855 600 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
54008523819592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 97 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 007 $ Poids 6 % |
| 2 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +123 552 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 845 785 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 998 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 625 998 $ Poids 4 % |
| 4 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +81 423 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 561 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 017 $ Poids 3 % |
| 6 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 748 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 310 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 744 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 397 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.