325 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
433 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 268 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534393908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
54008534393908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 029 $ Poids 0 % |
| 2 | 147-149, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 325 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 488 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, Rue Desnoyers, Saint-Pie 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 500 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 567 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 485 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.