1703 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
343 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 856 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543837318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
54008543837318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 338 $ Poids 0 % |
| 2 | 147-149, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 325 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 151-153, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 024 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.