1729 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 186,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 815 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543858586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
1 053 000 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
54008543858586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 97 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 266 429 $ Poids 7 % |
| 2 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 537 $ Poids 6 % |
| 3 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 174 $ Poids 2 % |
| 4 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 162 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 582 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 701 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 69 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 729 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.